전세대출 공공임대 보증금 한도 조건 비교 총정리
2025년 6월부터 전세보증금 대출 보증한도가 하향 조정됩니다. 이에 따라 공공임대주택 입주 예정자나 실입주자라면 지금부터 전세대출 조건과 한도 변화에 대해 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 특히 SH, LH, GH에서 제공하는 공공임대주택은 시세보다 저렴하게 공급되며, SGI서울보증, ABL생명 등을 통한 최대 95% 대출 조건도 활용 가능합니다. 지금부터 전세보증금 대출 조건을 상세하게 정리해보겠습니다.
대출 조건 지금 확인
SH·LH 공공임대 종류와 특징
공공임대주택은 다양한 유형으로 나뉘며, 대표적으로 다음과 같습니다.
✅ 장기전세주택(미리내집)
✅ 공공임대아파트
✅ 행복주택
✅ 매입임대리츠
✅ 든든전세
✅ 국민임대주택
이들 주택은 시세 대비 저렴한 보증금 및 임대료로 공급되며, 입주 시 저금리 전세대출을 이용해 보증금을
마련할 수 있습니다.
SGI서울보증 대출 조건은?
SGI서울보증은 가장 높은 보증 한도를 제공합니다. 특히 다음과 같은 장점이 있습니다.
✔ 보증금의 최대 95%까지 대출 가능
✔ 최대 5억원까지 한도 적용
✔ 등기 전 아파트도 사용검사증으로 대출 진행 가능
✔ 금융사 심사 통과 시 대출 실행
✔ 단, 2025년 6월 11일부터 한도 90%로 축소 예정
SGI보증서 발급이 되더라도, 최종 대출 여부는 금융기관 내부 심사를 통과해야 하며, 최근에는 심사 기준이 강화되는 추세입니다.
ABL생명 전세대출 조건은?
ABL생명은 보험사이며 SGI보증 상품만 취급합니다. 대출 조건은 다음과 같습니다.
✅ 보증금의 95% 이내에서 차등 적용
✅ DSR 적용 없음, DTI 40% 기준
✅ 금리: 연 4.05% ~ 4.65% (2025년 6월 기준)
✅ 카드추정소득, 건보료인정소득도 활용 가능
✅ 부수거래 없이도 고정금리 대출 가능
ABL의 특징은 전속상담사를 통해 1:1 상담부터 서류 접수까지 일괄 진행되며, 소득증빙이 어려운
개인사업자·프리랜서에게도 적합합니다.
대출 최대 한도 받는 방법
GH 장기전세 실입주 사례
경기도 의정부역 푸르지오 더센트럴 GH 장기전세 당첨자 사례입니다.
▶ NICE 점수 740점, KCB 점수 낮아 시중은행 거절
▶ ABL 생명 상담을 통해 2.2억 중 2억 대출 승인
▶ 등기 전 아파트였지만 사용검사증으로 대출 가능
ABL은 신용평가 방식이 유연하고, 실제 사례에서도 보증서만 있으면 실행이 원활함을 확인할 수 있습니다.
LH 공공임대 대환사례 분석
파주시 서희스타힐스 NHF 아파트 사례입니다.
✔ 보증금 1.69억, 기존 대출 1.5억(롯데손보)
✔ 재계약을 앞두고 추가 전환보증금과 인상분 필요
✔ 카드추정소득으로 조건 충족하여 ABL 대환 성공
소득증빙이 어렵지만 카드 사용액 기반 소득 추정 방식을 통해 대출 가능성을 확보한 사례입니다.
개인사업자, 프리랜서에게 추천되는 방식입니다.
주의사항: 2025년 6월 보증한도 하향
오는 6월 11일부터 전세대출 보증한도는 다음과 같이 바뀝니다.
✔ 기존: 보증금의 95~100% → 변경: 최대 90%
✔ 금리 인상 가능성 있음
✔ 금융기관 내부심사 강화 예정
즉, 지금보다 대출 조건이 나빠지기 전 실행이 유리하므로, 입주 예정자나 갱신자 모두 사전 준비가
필요합니다.
FAQ
Q1. 전세보증금의 최대 몇 %까지 대출 가능할까요?
A1. 현재는 서울보증 기준으로 95%까지 가능하며, 2025년 6월부터는 90%로 하향 조정됩니다.
Q2. ABL생명은 어떤 조건으로 대출해주나요?
A2. DSR 적용 없이 DTI 40% 기준, 신용등급 및 소득 조건 충족 시 최대 95%까지 대출 가능합니다.
Q3. 아직 등기가 안 된 신축 아파트도 가능한가요?
A3. 사용검사증이 있다면 대출 진행 가능하며, 실입주 사례도 존재합니다.
Q4. 신용점수가 낮아도 대출 받을 수 있나요?
A4. 가능합니다. 카드추정소득, 건보료인정소득 등 대체 소득 인정 방식으로 승인이 날 수 있습니다.
Q5. ABL 대출 금리는 어느 정도인가요?
A5. 연 4.05%~4.65% 수준이며, 공공임대는 우대금리 0.1% 제외됩니다.
Q6. 한도가 줄어든다는 게 사실인가요?
A6. 네, 2025년 6월 11일부터는 90%로 축소되므로 사전심사를 서둘러야 합니다.
Q7. 금리가 높을 경우, 기존 대출을 갈아탈 수 있나요?
A7. 대환 조건이 충족되면 갈아타기 가능합니다. 인상분과 전환보증금도 대출 대상입니다.
Q8. 어디서 상담을 받을 수 있나요?
A8. ABL은 전속상담사를 통해서만 상담 및 접수 진행이 가능하니, 공식 채널을 통해 문의하세요.
마무리
공공임대 및 장기전세 입주 예정자라면, 2025년 6월 전 대출 실행을 적극 고려해야 합니다. 특히 ABL생명이나 SGI서울보증 조건은 신용점수·소득증빙이 다양하게 인정되므로, 개별 상담을 통한 맞춤 대출 전략이 핵심입니다. 대출 한도 축소와 금리 인상 전에 유리한 조건으로 준비해보세요.