특례보금자리론 한도 조건 금리 우대 신청 혜택 총정리

2024년 특례보금자리론이 종료되면서 다시 기존의 보금자리론이 운영되기 시작했습니다. 특히 신혼부부, 다자녀 가구, 전세사기 피해자에게는 이전보다 더 유연한 조건이 적용되면서 실수요자 중심의 대출 정책으로 자리잡고 있습니다.

2025년 보금자리론의 조건, 한도, 금리, 신청 방법, 그리고 우대 혜택까지 상세하게 정리해 드립니다.
내 집 마련을 고려하고 있다면 반드시 체크해야 할 정보이니 끝까지 읽어보세요!

대출 조건 비교

✅ 특례보금자리론 폐지, 일반 보금자리론으로 전환

2023년에 한시적으로 운영되던 특례보금자리론은 2024년부터 종료되었으며

다시 일반 보금자리론 체계로 복귀했습니다. 주요 변경사항은 다음과 같습니다.

✔ 주택가격 한도: 9억 원 → 6억 원
✔ 대출한도: 5억 원 → 3.6억 원
✔ 소득조건: 무제한 → 부부합산 연 7천만 원 이하
✔ 우대대상 소득 완화:
▶ 신혼부부: 8,500만 원 이하
▶ 다자녀 가구: 최대 1억 원 이하
▶ 전세사기 피해자: 소득 제한 없음

💡 전세사기 피해자는 주택가격이 9억 원 이하라도 예외 적용을 받습니다.

✅ 보금자리론 이용 조건 요약

✔ 소득 요건

✅ 일반 가구: 부부합산 연 7천만 원 이하
✅ 신혼부부: 8,500만 원 이하
✅ 자녀 1명: 8,000만 원 이하
✅ 자녀 2명: 9,000만 원 이하
✅ 자녀 3명 이상: 1억 원 이하

✔ 주택가격 요건

✅ 6억 원 이하 주택만 가능
✅ 시세 산정 기준
▶ KB국민은행 시세 우선 적용
▶ 없을 경우 한국부동산원 평균가 적용
✅ 감정가, 실매매가 중 하나라도 초과하면 대출 불가

✔ 주택 수 요건

✅ 무주택자가 기본 요건
✅ 단, 일시적 2주택자도 가능
▶ 단, 3년 내 기존 주택 처분 조건 필수

대출 이자 1% 낮추는 방법

✅ 대출 한도 및 비율

보금자리론은 다음과 같은 금융 규제가 함께 적용됩니다.

✔ 대출한도: 최대 3억 6천만 원
✔ LTV(주택담보비율): 기본 70%,
▶ 생애최초 주택 구매자는 80%까지 가능
✔ DTI(총부채상환비율): 60% 이내
▶ 투기지역은 10% 차감

💡 예를 들어 6억 원 주택의 경우 LTV 70% 적용 시 4.2억 원 대출 가능하지만, 보금자리론은 한도가

3.6억 원이라 그 이상은 불가합니다.

예를 6억 원 주택 구매 시, 금리 조건(2025년 기준), 우대 금리 혜택

✅ 대출 만기 조건 (최대 50년까지)

보금자리론은 10년부터 50년까지의 만기를 선택할 수 있습니다.

단, 장기 대출일수록 나이 제한이 존재합니다.

대출 만기 이용 가능 연령

10~30년	조건 없음
40년	만 39세 이하 또는 만 49세 이하 신혼가구
50년	만 34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼가구

📌 고령자 대상의 무리한 장기 대출 방지를 위해 연령 제한이 강화되었습니다.

✅ 금리 조건과 우대 혜택 (2025년 기준)

보금자리론은 고정금리이며, 기준금리에 따라 매 분기 조정됩니다.

구분 금리(%)

일반	4.2 ~ 4.5%
저소득 청년	4.1 ~ 4.4%
신혼·신생아 가구	4.0 ~ 4.3%
사회적 배려층(장애인, 다문화, 한부모 등)	3.5 ~ 3.8%
전세사기 피해자	3.2 ~ 3.5%

💡 기본 금리보다 우대금리를 적용받으면 큰 차이를 체감할 수 있습니다.

✅ 보금자리론 유형별 차이점

상품명 신청 방식 특징

U-보금자리론	한국주택금융공사 홈페이지	기본 보금자리론
아낌e보금자리론	전자약정	금리 0.1% 추가 인하
T-보금자리론	은행 창구	오프라인 신청 방식